韶关
切换分站
免费发布信息
当前位置:韶关房产信息网 > 韶关热点资讯 > 韶关房产新闻 >  楼市新政!不再明确限定房价涨幅

楼市新政!不再明确限定房价涨幅

发表时间:2020-03-06 16:56:19  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

01

住建部:严禁盲目抢工期和赶进度等行为

住建部办公厅5日发布通知指出,各地要督促建设单位切实保障工程项目合理工期安排,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。要充分考虑疫情对工期造成的影响,科学确定工期及每个阶段所需的合理时间,严格执行合理工期。

2

2月40城土地成交面积同比降27.1%

上海易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》,报告显示,受新冠肺炎疫情一定程度上的影响,40城土地市场有所降温。40城成交面积同比明显下降,下降幅度为27.1%,其中无土地出让的城市达到10个。不过伴随着疫情影响的逐渐减小,今年前两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所释放。

从土地成交建筑面积方面来看,报告显示,2020年2月,40个典型 城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%;同比下降27.1%。

3

广州鼓励租赁住房建设:集体宿舍最高补800

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,地方政策被叫停是为了刹住楼市快速松绑的预期。他认为,疫情之下,地产行业要纾困,但纾困是有边界的,房地产项目各环节(开工、缴地价款、纳税、交付等)的履约可延后,困难群体的按揭月供可以延后,但“房住不炒”的红线不能碰。

3月5日,广东省广州市15届102次市政府常务会议审议通过了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》(以下简称《办法》),规定对利用集体、国有建设用地建设租赁住房的法人,广州市住房和城乡建设部门将给予补贴。其中,建设普通租赁住房,按建筑面积750元/平方米给予补贴;建设集体宿舍型租赁住房,按建筑面积800元/平方米给予补贴。

《办法》中还规定,对于商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为租赁住房的法人,若改造为普通租赁住房,按建筑面积500元/平方米给予补贴;改造为集体宿舍型租赁住房,按建筑面积550元/平方米给予补贴。

4

东莞出台楼市新政!不再明确限定房价涨幅

东莞市住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布 《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》

取得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,调高幅度不超过5%,调低幅度不限。

此次东莞新政,以下几点值得深思:

1、不再明确限定房价涨幅

此次新政,明确新房价格明显高于项目前期成交价格,或者明显高于周边同类在售项目价格,能够“做出合理说明”,也是可行的。

而之前东莞的“限价”政策是:新盘在首次备案时,房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。

相比之下,此次没有再限制具体的涨幅了。很明显,新房限价放松了。

2、取消“备案后不能涨价”规定!半年可涨5%

此次新政,明确备案后满180天可以最高涨价5%,但降价幅度不限。

而之前东莞的“限价”政策是:新建商品住房销售价格一经备案不得上调,但备案20天后可以最高降价15%。

相比之下,此次新政允许你房价上涨了,但设了5%的红线;至于降价,幅度不限!也就是说,同一套房,半年后房价随你降,但涨价最高只能涨5%。

3、不能再搞双合同!

此前,“限价”严格,不少开发商为了扩大收益,就卖毛坯房,但是同时捆绑“装修”,搞起了双合同,把被限制的房价转移到装修上去。

此次新增规定:“交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。”就是为了政治双合同的现象。

疫情发生以来,越来越多地方出手“稳楼市”,仅2月份,就有超过60个城市发布了各类不同的房地产相关政策,政策力度也越来越大,从一开始的允许土地出让价款延期缴纳等,以缓解企业流动性压力为主的措施,逐步扩大到提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例,再到如今东莞的不明确限定房价涨幅。

有业内人士认为,除个别三四线城市外,目前各地楼市政策仍然以“稳”为主。对房地产市场交易来说,影响量价最关键的政策依然是房贷政策,特别是首套房的首付、二套房的认定标准等,而到目前为止,全国商业贷款购房首付政策并没有发生变化。

业内普遍认为,房地产需求只会被推迟,但不会消失,随着疫情防控形势好转,楼市需求也会逐渐恢复。

责任编辑:房产论坛