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曹德旺:今年房价还要大跌,这砖瓦水泥可能是负担

发表时间:2020-03-09 12:48:47  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

受疫情影响,房地产项目被迫停工,销售部门也纷纷歇业。

作为一个负债率高、周转率高的行业,停工是对房地产企业资金链的生存挑战,尤其是那些具中小房地产企业,正面临着万科在过去一年里每天喊出的“活着”口号。

面对困难,恒大集团率先向网上卖房者王凡提供降价打折优惠,其他房地产企业也纷纷效仿,但只有万科取得了不错的业绩。

其他房地产企业也成为万科的陪衬。随着各地工作的逐步恢复,2020年房价将如何发展?

现在房价高吗?全国人民都会齐声说:“太高了”。

去年,著名企业家曹德旺先生预言,房价高得离谱,每平方米几万元,这些砖瓦不值这些钱,到2020年房价就会下降,我们可以把多余的房子卖掉,用这些钱做实业。

作为中国的玻璃大王,爱国实业家,曹德旺先生一直反对发展房地产来促进经济发展。他认为,中国人口已达到高峰,未来将缓慢下降。现在盖了这么多房子,谁还活着?

这不是浪费资源吗?将来,谁会租房?

在这种情况下,房价只会大幅下跌。老百姓买房后,家庭财产将大大减少。他们还可能面临这样的困境:房屋价值不如银行贷款,他们面临破产。

而曹德旺先生则认为,现在国家资本流入房地产业,没有资本流入,其他产业怎么能发展?人们怎么能存起来付首付,付工资还房贷,又怎么能消费呢?在一个科技强国、工业强国,如何发展科技和工业?现在钱都花在房地产上了,怎么发展科技工业呢?

曹德旺先生为什么认为未来房价会下跌?他有三种观点认为房价会下跌:

1、 中国的住房已经很严重了,空置率太高了

曹德望先生说,目前中国的房子足足可以供30亿人口居住,这不是没有根据的。西南财经大学家庭财务报告数据显示,截至2019年,我国城镇空置房超过1多亿套,这还不包括小产权房。

在我国,小产权房基本上是商品房的3倍,小产权房的空置率高于商品房,是商品房的3倍。那么小产权房空置率已超过3亿套。如果算上一个家庭四口人,16亿人口就有4亿空置房,这还不包括农村的空置房。

空置率如此之高,全国各地的房屋仍在建设中。将来怎么能留下房价?当房子进入买方市场,被其他人选择时,价格只会一次又一次下跌。

2、 2019年,中国人口见顶,中国人口进入下降通道。正如任泽平对房地产的看法一样,房地产从短期是看金融、从中期是看土地、从长期是看人口。

那么人口是决定房地产长期发展的唯一指标。没有人口,你为什么想要房子?

未来,中国人口将老龄化,人口将越来越少,但房屋数量将越来越多。

那时,一个人可能有几个或更多的公寓,许多人不能出售或出租。今后,如果国家出台了房产税、租赁税和空置税,那么更多的房屋也可能成为负担。

3、 国家调控保持房价稳定,投资房没有收入

对于投机者来说,如果房价下跌,不涨,或者涨到一个小水平,那就是损失。自16年9月份以来,国家严格按照房价不投机”的基本政策,来对房价进行了调控,以保持房价的稳定。近三年来,房价波动不大。

在此期间,投机者都是亏损的。

今后,国家将坚决调控不放松,也就是说,房地产投资收益不会高,住房将逐步回归生活本质。

作为一个实业家,曹德旺的观点有助于中国工业经济的发展。只有工业技术才能使国家富强,增加人民收入。在工业经济面前,房地产经济到最后可能就是一堆“砖瓦水泥”!

来源:侃谈而论

责任编辑:房产论坛